Nieruchomości Toruń – Dom do wynajęcia
Sklep internetowy jaki system wybrać
30 sierpnia, 2020
Projektowanie ogrodów – Toruń Bydgoszcz
30 sierpnia, 2020
Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.
Zakup domu dla wielu jest spełnieniem najgłębszych marzeń. Po okresie życia w bloku, marzy się nam ogródek w którym będziemy mogli pielęgnować ulubione kwiaty. Miesiącami wertujemy oferty biur i agencji nieruchomości. Wybór jest ogromny. Jak w tym nawale znaleźć tę,która spełni nasze oczekiwania i nie będzie wiązała się dodatkowymi kosztami? Kilka spraw należy na spokojnie przemyśleć.
Czego potrzebujesz?
Od tego należy rozpocząć. Jeżeli Twoje dzieci mieszkają już na swoim, to duży dom może być tylko obciążeniem. Natomiast jeżeli cenisz sobie wielopokoleniowy charakter rodziny, domek mający 70 metrów kwadratowych będzie za mały i będzie Wam trudno poczuć się komfortowo na takiej przestrzeni. Rozpatrzyć należy też kwestię stanowiska garażowego. W obecnych czasach jedno stanowisko często jest niewystarczające, a nie na każdej działce jest dostatecznie dużo miejsca na wybudowanie wiaty, czy poszerzenie niewielkiego garażu. Przemyśleć trzeba też rozmiar działki. Za duża może być trudna do utrzymania. Zbyt mała będzie blokować, a nie po to decydujemy się na dom. We wstępnych przemyśleniach należy uściślić ogólne położenie. Nie wszystkim pasują osiedla z licznymi domami, czy szeregowymi budynkami. Jeżeli szukamy czegoś bardziej komfortowego powinniśmy przeanalizować, czy dom na wsi nie będzie dobrym pomysłem – związane jest to jednak z dłuższym dojazdem do szkół.
Niełatwa decyzja, stary a nowy dom
Zarówno decyzja zakupu nowego domu, jak i starego, ma swoje wady i zalety. Możemy sami zabrać się za wybudowanie lub kupić nowy dom od pośrednika. Nowowybudowany dom pozwala nam urzeczywistnić konkretne wizje związane z rozplanowaniem przestrzeni, a dodatkowo dochodzi odczucie nowości. Wcześniej zamieszkały dom także ma swoje zalety. Najczęściej stoi on w zagospodarowanym już sąsiedztwie. Umożliwia to wnikliwie przyjrzeć się okolicznym mieszkańcom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy autokomisie. Stare, domy posiadają swój urok i urokliwe wnętrze. , że odnowienie takiej nieruchomości pochłonie sporo środków finansowych.
Więcej o lokalizacji
Lokalizacja jest istotna. Budynek nie stoi w próżni. Kluczowa jest droga dojazdowa. Sprawdzić należy do kogo ona należy, czy jest ogólnodostępna. Wszelkie niejasności mogą powodować w przyszłości niepotrzebne kłótnie. Uwagę należy zwrócić także na stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo chociaż droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę domu trzeba sprawdzić czy nieruchomość ma dostęp do sieci gazowej, elektroenergetycznej i wodnokanalizacyjnej. Jeżeli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z dodatkowymi wydatkami.
Położenie wpływa na koszt. Zagadnienie to można przedstawić na przykładzie Torunia i okolic. Działki pod budowę leżące na terenie Torunia są znacznie droższe niż te, które leżą poza administracyjnymi granicami. Wystarczy skonfrontować koszt nieruchomości na Stawkach czy w Czerniewicach i zbliżoną działkę w Kopaninie, czy Małej Nieszawce. Nie powinno być zdziwieniem to, że będą to naprawdę istotne kwoty i w takim przypadku koniecznie trzeba przemyśleć opcję dłuższego dojazdu do pracy.
Stan prawny
Jest to najistotniejsza kwestia do sprawdzenia. Koniecznie należy zbadać, czy nieruchomość nie ma obciążonej hipoteki. Tę informację znajdziemy w dziale czwartym księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Warto przejrzeć też, kto jest właścicielem, kto współwłaścicielem. Dokładniejsze przeanalizowanie dokumentów przed kupnem, to mniej problemów prawnych po latach. Na uwadze należy mieć też to że każdy dom musi zostać odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.
Stan techniczny
Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo wnikliwie zbadać, jak wygląda on od strony technicznej. Wszelkie informacje dotyczące dokładnego metrażu pomieszczeń, rozkładu, czy zastosowanych technologii znajdziemy w projekcie budowy. Stan techniczny musi ocenić ktoś kto bardzo dobrze zna się na budowlance. Nie powinno się na tym oszczędzać albo mieć nadzieję, że sami dostrzeżemy, zauważymy niedociągnięcia. Najniebezpieczniejsze są pęknięcia muru, bo mogą one oznaczać wadę podstawy domu. Kolejną rzeczą na jaką trzeba zwrócić uwagę to wilgoć i grzyb. Pozbycie się zagrzybienia wymaga profesjonalnych środków i dużo kosztuje.
Ogrzewanie i termoizolacja
Dla wielu osób ważna jest też sprawa grzania w budynku. To, czy działka jest podłączona do sieci gazowej może zdeterminować kwestie ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, należy zastanowić się nad alternatywnymi metodami. Powinniśmy zastanowić się nad kosztami i wygodą każdej z form. Jeżeli decydujemy się na używany dom, to koniecznie należy sprawdzić, czy jest on ocieplony.
Zakup domu to istotna życiowa decyzja. Nie należy podchodzić do niej zbyt pochopnie, bo bywa, że za pośpiech przyjdzie nam słono zapłacić. Przemyśleć musimy jakie są nasze potrzeby Bardzo dokładnie należy przyglądać się wszelkim papierom związanym z budynkiem. W przypadku używanego domu należy koniecznie sprawdzić stan techniczny budynku, nie oszczędzając przy tym na osobach, które zajmują się budownictwem.
